ข้อกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์

ข้อกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์

การสร้างอพาร์ทเมนท์ หอหัก หรือการดัดแปลงอาคารที่อยู่อาศัยมาเป็นหอพักเป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมเพิ่มมากยิ่งขึ้นในปัจจุบัน แต่ก่อนที่จะสร้างอพาร์ทเมนท์ ผู้ประกอบการ เจ้าของโครงการควรรู้ข้อกฎหมายเบื้องต้น หรือกฎข้อบังคับหลักอะไรบ้าง วันนี้ อาร์ทีวี คอนสตรัคชั่น มีคำตอบจากประสบการณ์จริงในการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ ว่าก่อนสร้างหอพัก อพาร์ทเมนมาฝากกันครับ

กฎกระทรวง ฉบับที่ 55

• ขนาดของห้อง ของอาคารพักอาศัยรวมแต่ละห้องต้องมีขนาดไม่น้อยกว่า 20 ตร.ม.
• ระยะดิ่งจากพื้นถึงพื้นสำหรับอาคารพักอาศัยรวมต้องไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร

ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร

• สร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 2 เท่าของระยะวัดจากด้านหน้าอาคารไปยังถนนฝั่งตรงข้าม
• กรณีถนนสาธารณะด้านหน้าที่ดินมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร จะต้องร่นแนวอาคารจากศูนย์กลางถนนสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร
• อาคารสาธารณะต้องมีระยะร่นด้านหลังที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และมีที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร
• ช่องเปิดของอาคาร ชั้น 1 และชั้น 2 ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และช่องเปิดตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป ต้องมีระห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
• ต้องมีที่พักขยะในสัดส่วน 2.4 ลิตร/ คน/ วัน และมีพื้นที่เก็บสำรองไม่น้อยกว่า 3 วัน
• อาคารขนาดใหญ่ (อาคารที่มีพื้นที่เกิน 2,000 ตร.ม. หรือสูงเกิน 15 เมตร) จะต้องจัดให้มีที่จอดรถยนต์ ในสัดส่วน 1 คันต่อพื้นที่อาคารทุก 120 ตารางเมตร
• อาคารจะต้องมีบันไดหลักกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และบันไดหนีไฟกว้างไม่น้อยกว่า 0.90 เมตร ระยะห่างระหว่างบันไดหนีไฟไม่น้อยกว่า 60 เมตร และระยะจากปลายทางเดินที่เป็นปลายตันจนถึงบันไดหนีไฟต้องไม่น้อยกว่า 10 เมตร บันไดหนีไฟที่เป็นลักษณะบันไดหนีไฟภายนอกอาคาร ให้ทำบันไดหนีไฟถึงแค่ชั้น 2 ได้
• ทางเดินภายในอาคารต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร
• ต้องมีพื้นที่หน้าลิฟท์กว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร
• อาคารสูง (สูงเกิน 23 เมตร) หรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ (พื้นที่เกิน 10,000 ตร.ม.)จะปลูกสร้างได้ ต้องมีถนนสาธารณะด้านหน้ากว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร
• อาคารพักอาศัยรวม ต้องมีที่สัดส่วนที่ว่างบนที่ดินไม่น้อยกว่าร้อยละ 30

กฎกระทรวงเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม

•  ในกรณีที่เป็นอาคารพักอาศัยรวมตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป จะต้องจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมฯพิจารณา

นอกจากข้อบังคับเหล่านี้อาจะมีรายละเอียดอื่นๆที่แตกต่างกันไปตามความต้องการของผู้ประกอบการ 
เพื่อให้การก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ หอพัก หรืออาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นไปอย่างราบลื่น ผู้ประกอบการควรปรึกษาและรับคำแนะนำจากบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ว่าสามารถทำอะไรเพิ่มเติมหรือลดทอนอะไรได้บ้าง เพื่อให้สามารถใช้สอยพื้นที่ที่ลงทุนได้อย่างคุ้มค่าและมีคุณภาพสูงสุด